福州老小區(qū)加裝電梯后對(duì)一樓會(huì)有什么影響？
來(lái)源：m.xsn.org.cn 發(fā)布時(shí)間：2023年02月03日
很多老小區(qū)的一層住戶(hù)不同意加裝電梯，緣由是覺(jué)得裝了電梯之后，高層房?jī)r(jià)會(huì)升而一層會(huì)貶值，真的是這樣嗎？福州老小區(qū)加裝電梯之后對(duì)一樓到底有什么影響呢？
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的，影響房?jī)r(jià)的要素有甚多，主要的還是地段位置、交統(tǒng)統(tǒng)達(dá)度、房屋戶(hù)型、房間面積等，電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì)使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì)比底層高一些，五樓以上可能會(huì)升值10%左右，但一樓肯定不會(huì)貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，過(guò)去有很多老校區(qū)有渣滓堆蒼蠅蚊子四處飛，這時(shí)一樓是Z受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現(xiàn)象大大減少，一樓的環(huán)境也更好租好賣(mài)一些了，價(jià)錢(qián)也相應(yīng)有所進(jìn)步。但是樓上的房?jī)r(jià)因而貶值了嗎？沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當(dāng)小區(qū)的整體環(huán)境改善了，小區(qū)的整體房?jī)r(jià)也就相應(yīng)有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣，會(huì)讓整棟樓的房?jī)r(jià)有所上升，只是高層的收益更高，但一樓絕不會(huì)受損只是漲幅略微少一些而已。
并且老小區(qū)裝置電梯曾經(jīng)成為了一種惠民政策，很多城市關(guān)于老小區(qū)裝置電梯還有很多的優(yōu)惠政策，有很多城市放松請(qǐng)求：不思索加裝電梯局部與北側(cè)住宅采光、日照間距問(wèn)題；容積率增加局部不再征收地價(jià)款；不需補(bǔ)繳城市根底設(shè)備配套費(fèi)，因加裝電梯增加的面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo)；不辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)手續(xù)等一系列支持政策，更有力保證了加裝電梯展開(kāi)。
福州老小區(qū)加裝電梯曾經(jīng)成為一種趨向，對(duì)民生以及社會(huì)的現(xiàn)代化建立、城市開(kāi)展都有很大的好處。
其實(shí)這個(gè)想法是站不住腳的，影響房?jī)r(jià)的要素有甚多，主要的還是地段位置、交統(tǒng)統(tǒng)達(dá)度、房屋戶(hù)型、房間面積等，電梯的影響還真不大。恰恰相反裝了電梯之后會(huì)使整棟樓都升值。高層的升值可能會(huì)比底層高一些，五樓以上可能會(huì)升值10%左右，但一樓肯定不會(huì)貶值。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)吧，過(guò)去有很多老校區(qū)有渣滓堆蒼蠅蚊子四處飛，這時(shí)一樓是Z受影響的。后來(lái)經(jīng)過(guò)環(huán)境整治這種現(xiàn)象大大減少，一樓的環(huán)境也更好租好賣(mài)一些了，價(jià)錢(qián)也相應(yīng)有所進(jìn)步。但是樓上的房?jī)r(jià)因而貶值了嗎？沒(méi)有、只是高層的漲幅沒(méi)有一樓高而已。當(dāng)小區(qū)的整體環(huán)境改善了，小區(qū)的整體房?jī)r(jià)也就相應(yīng)有所上漲。
所以加裝電梯也是一樣，會(huì)讓整棟樓的房?jī)r(jià)有所上升，只是高層的收益更高，但一樓絕不會(huì)受損只是漲幅略微少一些而已。
并且老小區(qū)裝置電梯曾經(jīng)成為了一種惠民政策，很多城市關(guān)于老小區(qū)裝置電梯還有很多的優(yōu)惠政策，有很多城市放松請(qǐng)求：不思索加裝電梯局部與北側(cè)住宅采光、日照間距問(wèn)題；容積率增加局部不再征收地價(jià)款；不需補(bǔ)繳城市根底設(shè)備配套費(fèi)，因加裝電梯增加的面積不計(jì)入規(guī)劃指標(biāo)；不辦理不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)手續(xù)等一系列支持政策，更有力保證了加裝電梯展開(kāi)。
福州老小區(qū)加裝電梯曾經(jīng)成為一種趨向，對(duì)民生以及社會(huì)的現(xiàn)代化建立、城市開(kāi)展都有很大的好處。
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